陈小君教授在《社会科学》2024年第9期发表论文《我国农地流转的法制向度与规则再造》。论文指出，历经“两权分离”“三权分置”改革，我国农地流转法规则供给渐见完善。即便农地流转规则被纳入物权体系框架之下，租赁乃至短期租赁作为农地流转的方式在实践中仍较为普遍。然而，农地租赁的法规则供给和管理运作与租赁现实需求相失调，私法规则的合同或物权适用方向犹疑未明，公法参与疲惫无力等问题明显。基于农地租赁与一般租赁的一致性、意思自治原则的内在动力、合同法的价值功能要素等，可以发现农地租赁需求境况与现行法制向度存在若干偏差。农地流转规则再造应顺势而为，以《农村土地承包法》《土地管理法》为载体，完善细化农地租赁规则。《农村土地承包法》应明文规定农地租赁的核心规则导向，具化农地租赁合同当事人权利义务内涵；在《土地管理法》中，应基于租赁运作利益平衡和公共利益考量等完善农地租赁的公权力监管规则体系，保障农地权利有序有效落实，促使农地流转向自愿集约规模的现代农业可持续方向发展。
